什么影响您的费率？
选定的贷款人
我们的数据库中有数百家贷款机构，每个贷款机构都专注于不同的贷款类型，并且在不同的贷款计划中具有竞争力。
偿债覆盖率 (DSCR)
DSCR 本身发挥着重要作用。贷方更喜欢较高的 DSCR，因为它们表明该财产偿还债务的能力更强。较高的 DSCR 可能会带来更优惠的利率。
借款人的信誉
借款人的信用评分和信用记录至关重要。较高的信用评分通常会导致较低的利率，因为它表明贷方的信用风险较低。
贷款价值 (LTV) 比率
LTV比率表示贷款金额占房产评估价值的百分比。较低的贷款价值比率（较高的股本）可以带来更优惠的利率，因为它降低了贷方的风险。
市场条件
整体市场状况和利率趋势发挥着作用。如果大盘利率较低，借款人可能会受益于更优惠的利率。相反，利率上升可能导致贷款成本上升。
贷款期限
贷款期限（例如5年、10年、20年）会影响利率。由于贷款人的风险敞口扩大，长期贷款的利率可能会略高。
借款人的经验和记录
借款人管理类似房产的经验或房地产投资的记录可能会影响贷款人对风险的看法，从而影响利率。
借款人背景
任何犯罪记录或破产。
借款人在美国银行账户的流动性
向贷款人展示的可用资金越多，贷款人对交易的信心就越大。通常，贷方希望看到 12 个月的税款、保险、利息支付和维护准备金。
经济及产业状况
经济状况和房地产行业的状况会影响利率。在经济不确定时期，贷方可能会调整利率以应对风险增加。
房产类型和位置
房产的类型及其位置会影响利率。贷款人可能认为某些房产类型或地点风险较高，从而影响贷款定价。
市场竞争
贷方之间的竞争程度会影响利率。当多个贷方争夺他们的业务时，借款人可能会获得更具竞争力的利率。
市场租金率
房产所在市场的现行租金率会影响 DSCR，从而影响利率。较高的租金率有助于增强 DSCR。
全球经济因素
货币汇率和地缘政治事件等全球经济因素可能会影响国际借款人的利率。