Cash-Out Refinance DSCR Loans
Pull Equity Without Income Docs
US & Foreign Investors
0.75+ DSCR Accepted
60-80% Loan-to-value
无需个人收入验证
套现贷款
再融资（套现）贷款
套现再融资允许房地产投资者对现有抵押贷款进行再融资，并从产生收益的房产中提取权益。这些现金可用于收购、翻新、债务整合或扩大投资组合。
资格主要依据房产现金流（债务偿付比率）而非个人收入，因此该计划非常适合美国本土投资者和外国投资者。
关键贷款条款（美国典型贷款机构标准）
专栏 | 信息 |
|---|---|
贷款类型
| 非合格抵押贷款投资再融资 |
目的
| 利率/期限再融资或套现 |
DSCR要求
| ≥0.75 |
最低贷款额
| $75,000 |
LTV 范围
| 60的％ - 80％
|
贷款规模
| $ 75,000 – $ 5,000,000 +
|
费率类型
| 固定和ARM
|
折旧
| 30或40年
|
只付利息
| 可提供（视具体情况而定） |
预付罚款
| 0-5岁（可选）
|
关闭时间
| 14–30天 |
调味料要求
| 通常为3至6个月 |
价格评估
| 其他要求 |
套现贷款
借款人资格
美国公民 | 永久居民（绿卡） | 非永久居民 | 外国公民/外国投资者 |
|---|---|---|---|
无需个人收入证明
| 与美国公民享有相同待遇
| 需要有效签证
| 无需美国收入 |
最低信用评分：620分以上
| 部分贷款机构接受个人纳税识别号 (ITIN)
| 可能需要更高的储备金
| 接受外国信用报告 |
允许的融资房产数量不限
| 需要有效的美国银行账户
| 以DSCR为重点的资格认证
| 需要25-30%的股权（贷款价值比通常上限为70-75%） |
根据评估价值兑现 | 允许有限责任公司所有权
| 强烈建议开设美国银行账户
| |
接受个人或有限责任公司所有权 | 通过美国有限责任公司进行借款很常见
| ||
符合条件的房产类型
- 单户出租房产
- 2-4单元住宅物业
- 公寓和联排别墅
- 短期租赁（Airbnb/VRBO——视市场情况而定）
- 混合用途物业（具体情况具体分析）
- 小额平衡商业地产
- 投资组合债务偿付比率再融资贷款
DSCR资格示例（套现再融资）
每月租金 | 皮蒂亚 | DSCR | 结果 |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ 符合条件
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ 符合条件
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ 符合条件
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ 不符合资格
|
套现贷款
贷款机构套现再融资要求
需求 | 标准版 |
|---|---|
最低债务偿付比率贷款类型
| 0.75
|
最低贷款额
| $75,000
|
最大生命周期价值
| 80%
|
最低信用评分
| 620
|
提现限额
| 基于评估价值
|
储备
| 3-12个月（取决于贷款和借款人情况）
|
实体借款
| 有限责任公司允许
|
外国公民
| 是
|
只付利息
| 个案
|
套现贷款
为什么投资者会使用套现再融资
无需出售即可获得被套留资产
将资金循环利用到新的投资中
整合高息债务
为翻新或新建工程提供资金
更快地扩大房地产投资组合
信息中心
常见问题 (FAQ)
是的。许多贷款机构允许的债务偿付比率低至0.75，具体取决于贷款价值比和储备金。
不。资格认定是基于房产现金流，而不是 W-2 表格或纳税申报表。
最低贷款额为75,000美元。
美国公民最高可获得 80% 的贷款价值比；外国投资者通常最高贷款价值比为 70-75%。
是的。外国公民无需在美国获得收入即可进行再融资并提取股权。