购房抵押贷款
购买贷款
什么是购房抵押贷款？
购房抵押贷款允许借款人无需一次性支付全部购房款即可获得房产购置资金。这些贷款项目专为自住业主、房地产投资者和外国公民设计，并根据房产类型、收入结构和居住身份提供灵活的贷款审批流程。
在Nadlan Financing ，我们使用传统贷款、债务偿付比率 (DSCR) 贷款和基于资产的贷款方案，为住宅、商业和投资资产提供购买贷款。
购买贷款
哪些人符合资格？
美国公民
永久居民
非永久居民
外国公民
个人或有限责任公司所有权
经验丰富的投资者和转型投资者
购买贷款
符合条件的房产类型
住宅 | Commercial / 商业 |
|---|---|
单户住宅 (SFR) | 多户住宅（5个以上单元）
|
2-4单元多户住宅
| 综合用途物业
|
公寓（可担保和不可担保*）
| 零售
|
排屋 | 办公
|
度假及短期租赁
| 工业
|
投资组合购买
|
贷款标准 – 购房抵押贷款
贷款机构的典型要求
标准 | 美国投资者 | 外国投资者 |
|---|---|---|
最大生命周期价值
| 截至80％
| 截至70％
|
信用评分
| 640+
| 680+
|
贷款规模 贷款规模
| 100 万美元 – 10 万美元以上
| 250 万美元 – 5 亿美元
|
DSCR要求
| ≥ 1.00（有些允许 <1.0）
| ≥1.10
|
所有权摊销
| 个人/有限责任公司
| 有限责任公司/股份有限公司
|
折旧
| 30或40年
| 30 年
|
只付利息
| 可提供
| 可提供 |
首付
| 20-25％
| 30-35％
|
预付罚款
| 可选
| 相当常见
|
结束时间线
| 21–35天
| 30–45天
|
购买贷款
可选择贷款购房方案
常规贷款
DSCR（债务偿还率）贷款
外国国民贷款
巨额贷款
商业抵押贷款
组合贷款
所需文件
美国借款人
- 政府编号
- 信用报告
- 买卖同意书
- 保险合同
- 有限责任公司文件（如适用）
外国投资者
- 护照
- 资金证明
- 美国银行账户
- 有限责任公司 + 雇主识别号
- 物业收益分析（如投资）
购买贷款
为什么选择纳德兰融资公司办理商业贷款？
可接触超过3,000家贷款机构
住宅和商业专业知识
对外国公民友好的承保
债务偿付比率 (DSCR) 和无收入选项
欢迎复杂及投资组合交易
信息中心
常見問題解答
美国投资者最高可获得80% 的收益，外国投资者最高可获得 70% 的收益，具体收益取决于房产类型和风险承受能力。
是的。只要结构合适，外国公民可以合法购买和融资美国房地产。
并非总是如此。基于债务偿付比率 (DSCR) 的计划是否符合条件，取决于房产的现金流。
是的。大多数投资贷款和外国国民贷款都是通过有限责任公司（LLC）的形式进行的。
根据借款人类型和资产类别，典型的交易完成时间为21-45 天。