购房抵押贷款
购买贷款
什么是购房抵押贷款？
A 购买抵押贷款 允许借款人无需以现金支付全部购房款即可获得房产购置融资。这些计划旨在…… 自住业主、房地产投资者和外国公民提供根据房产类型、收入结构和居住状况而定的灵活承保方案。
At 纳德兰融资我们构建跨领域的购房贷款。 住宅、商业和投资资产 采用传统方案、债务偿付比率 (DSCR) 方案和基于资产的方案。
购买贷款
哪些人符合资格？
美国公民
永久居民
非永久居民
外国公民
个人或有限责任公司所有权
经验丰富的投资者和转型投资者
购买贷款
符合条件的房产类型
住宅 | Commercial / 商业 |
|---|---|
单户住宅 (SFR) | 多户住宅（5个以上单元）
|
2-4单元多户住宅
| 综合用途物业
|
公寓（可担保和不可担保*）
| Retail / 零售
|
排屋 | Office
|
度假及短期租赁
| 工业
|
投资组合购买
|
贷款标准 – 购房抵押贷款
贷款机构的典型要求
标准 | 美国投资者 | 外国投资者 |
|---|---|---|
最大生命周期价值
| 截至80％
| 截至70％
|
信用评分
| 640+
| 680+
|
贷款规模 贷款规模
| 100 万美元 – 10 万美元以上
| 250 万美元 – 5 亿美元
|
DSCR要求
| ≥ 1.00（有些允许 <1.0）
| ≥1.10
|
所有权摊销
| 个人/有限责任公司
| 有限责任公司/股份有限公司
|
折旧
| 30或40年
| 30 年
|
只付利息
| 可提供
| 可提供 |
首付
| 20-25％
| 30-35％
|
预付罚款
| 可选
| 相当常见
|
结束时间线
| 21–35天
| 30–45天
|
购买贷款
可选择贷款购房方案
常规贷款
DSCR（债务偿还率）贷款
外国国民贷款
巨额贷款
商业抵押贷款
组合贷款
所需文件
美国借款人
- 政府编号
- 信用报告
- 买卖同意书
- 保险合同
- 有限责任公司文件（如适用）
外国投资者
- 护照
- 资金证明
- 美国银行账户
- 有限责任公司 + 雇主识别号
- 物业收益分析（如投资）
购买贷款
为什么选择纳德兰融资公司办理商业贷款？
可接触超过3,000家贷款机构
住宅和商业专业知识
对外国公民友好的承保
债务偿付比率 (DSCR) 和无收入选项
欢迎复杂及投资组合交易
信息中心
常见问题 (FAQ)
免费长达 美国投资者占80% 和 70% 给外国投资者根据房产类型和风险状况而定。
是的。只要结构合适，外国公民可以合法购买和融资美国房地产。
不总是。 基于DSCR的项目 根据房产的现金流进行资格审核。
是的。大多数投资和外国国民贷款都是通过以下方式构建的。 有限责任公司.
典型的成交价范围为 21–45天根据借款人类型和资产类别而定。