新购贷款
我们的合作贷款机构网络提供的租赁贷款项目示例
购买贷款
什么是购房抵押贷款？
A 购买抵押贷款 允许借款人无需以现金支付全部购房款即可获得房产购置融资。这些计划旨在…… 自住业主、房地产投资者和外国公民提供根据房产类型、收入结构和居住状况而定的灵活承保方案。
At 纳德兰融资我们构建跨领域的购房贷款。 住宅、商业和投资资产 采用传统方案、债务偿付比率 (DSCR) 方案和基于资产的方案。
新购贷款
哪些人符合资格？
美国公民
永久居民
非永久居民
外国公民
个人或有限责任公司所有权
经验丰富的投资者和转型投资者
购买贷款
符合条件的房产类型
住宅 | Commercial / 商业 |
|---|---|
单户住宅 (SFR)
| 多户住宅（5个以上单元）
|
2-4单元多户住宅
| 综合用途物业
|
公寓（可担保和不可担保*）
| Retail / 零售 |
排屋
| Office |
度假及短期租赁
| 工业 |
投资组合购买
|
贷款标准 – 购房抵押贷款
贷款机构的典型要求
标准 | 美国投资者 | 外国投资者 |
|---|---|---|
最大生命周期价值
| 截至80％
| 截至70％
|
信用评分
| 640+
| 680+
|
贷款规模
| 100 万美元 – 10 万美元以上
| 250 万美元 – 5 亿美元
|
DSCR要求
| ≥ 1.00（有些允许 <1.0）
| ≥1.10
|
所有权
| 个人/有限责任公司
| 有限责任公司/股份有限公司
|
折旧
| 30或40年
| 30 年
|
只付利息
| 可提供
| 可提供
|
首付
| 20-25％
| 30-35％
|
预付罚款
| 可选
| 相当常见
|
结束时间线
| 21–35天
| 30–45天
|
可选择贷款购房方案
常规贷款
DSCR（债务偿还率）贷款
外国国民贷款
巨额贷款
商业抵押贷款
组合贷款
所需文件
美国借款人
- 政府签发的身份证
- 信用报告
- 买卖同意书
- 保险合同
- 有限责任公司文件（如适用）
外国投资者
- 护照
- 资金证明
- 美国银行账户
- 有限责任公司 + 雇主识别号
- 物业收益分析（如投资）
新购贷款
为什么选择纳德兰融资？
可接触超过3,000家贷款机构
住宅和商业专业知识
对外国公民友好的承保
债务偿付比率 (DSCR) 和无收入选项
欢迎复杂及投资组合交易
专栏 | 信息 |
|---|---|
贷款额度
| 最高可达 5,000,000 万美元（获批后可获得更高金额）
|
最大生命周期价值
| 截至70％
|
利率
| 从 9.99% 开始
|
贷款期限
| 12到24个月 |
支付结构
| 每月仅付利息；到期一次性付清全部款项。 |
预付罚款
| 无（0％）
|
关闭时间
| 5至10天
|
符合资格的房产
| 公寓、独栋住宅、联排别墅、2-4单元住宅、多户住宅、酒店式公寓
|
房产贷款
通过出租物业贷款释放正现金流
我们的出租物业贷款计划为所有经验水平的投资者提供购买、再融资或套现个人出租物业以及整个投资组合的能力。 探索以下选项，找到最适合您需求的出租物业贷款计划。
专栏 | 租金 30 贷款 | 租赁 30 Pro |
|---|---|---|
学期长度
| 30年期，完全摊销 | 30年期，完全摊销 |
物业类型
| 单户住宅 1-4 户/规划单元开发项目/公寓
| 单户住宅 1-4 户/规划单元开发项目/公寓
|
无追索权
| ❌
| 是
|
单一财产和投资组合
| ✓
| ❌
|
最高贷款额
| $1,000,000
| ❌
|
最低信用评分
| 660
| 660
|
最低贷款额：
| ❌
| 500,000万美元和5处房产
|
最低房产价值
| ❌
| $60,000
|
借款人的债务收入比
| 没有
| 没有
|
租金 30 贷款
- 期限：30 年，完全摊销
- 物业类型：SFR 1-4/PUD/公寓
- 单一财产和投资组合
- 最低贷款额：50,000 美元
- 最高贷款额：1,000,000 美元
- 最低信用评分：660
- 借款人的债务收入比：无
租赁 30 Pro
- 期限：30 年，完全摊销
- 物业类型：SFR 1-4/PUD/公寓
- 无追索权？：是
- 最低贷款额：500,000 美元和 5 处房产
- 最低房产价值：60,000 美元
- 无最高贷款额
- 最低信用评分：660
- 借款人的债务收入比：无
租金贷款
修复 2 租金贷款
我们为房地产投资者提供Fix2Rent租赁房产贷款，一次过即可完成。充分利用我们行业领先的 FixNFlip 产品，然后将您升级的单户住宅租赁转换为我们流行的 Rental30 贷款，只需一次结算。
融资类型：购买和康复 | 物业类型：SFR 1-4 |
再融资建设贷款期限：13-19个月固定利息
| 单一财产 |
气球票据永久票据期限：ARMs 和 Fixed
| 最低贷款 ARV：75,000 美元
|
修改后 30 年
| 最高贷款额：5,000,000 美元
|
完全摊销
| 最低信用评分：660
|
- 融资类型：购买和康复
- 再融资建设贷款期限：13-19个月固定利息
- 气球票据永久票据期限：ARMs 和 Fixed
- 修改后 30 年
- 完全摊销
- 物业类型：SFR 1-4
- 单一财产
- 最低贷款 ARV：75,000 美元
- 最高贷款额：5,000,000 美元
- 最低信用评分：660
购买贷款
为什么要申请新的购房贷款？
降低准入门槛
您只需50万美元的投资即可开始拥有美国房地产。这使得美国外国投资者也能负担得起美国房地产市场的投资。
购买力提升三倍
利用他人的资金（例如贷款），您可以购买价值高达您现有资产净值三倍的房产。如果您有 300,000 万美元的资产净值，您可以通过贷款购买一套价值 200,000 万美元的房子。
分散投资
如果你有300,000万美元的资产净值，你可以选择购买一套价值300,000万美元的房产，或者你可以贷款购买三套价值100,000万美元的房产。这样，你的资产净值就分散在三处房产中，从而降低每处房产的风险。
看看它是如何为其他人工作的
信息中心
常见问题 (FAQ)
免费长达 美国投资者占80% 和 70% 给外国投资者根据物业类型和风险状况而定
是的。只要结构合适，外国公民可以合法购买和融资美国房地产。
不总是。 基于DSCR的项目 根据房产的现金流进行资格审核。
是的。大多数投资和外国国民贷款都是通过以下方式构建的。 有限责任公司.
典型的成交价范围为 21–45天根据借款人类型和资产类别而定。