新购贷款
我们的合作贷款机构网络提供的租赁贷款项目示例
购买贷款
什么是购房抵押贷款？
购房抵押贷款允许借款人无需一次性支付全部购房款即可获得房产购置资金。这些贷款项目专为自住业主、房地产投资者和外国公民设计，并根据房产类型、收入结构和居住身份提供灵活的贷款审批流程。
在 Nadlan Financing，我们使用传统贷款、债务偿付比率 (DSCR) 贷款和资产抵押贷款方案，为住宅、商业和投资资产提供购买贷款——详情请参阅我们的贷款方案。
新购贷款
哪些人符合资格？
美国公民
永久居民
非永久居民
外国公民
个人或有限责任公司所有权
经验丰富的投资者和转型投资者
购买贷款
符合条件的房产类型
住宅 | Commercial / 商业 |
|---|---|
单户住宅 (SFR)
| 多户住宅（5个以上单元）
|
2-4单元多户住宅
| 综合用途物业
|
公寓（可担保和不可担保*）
| 零售 |
排屋
| 办公 |
度假及短期租赁
| 工业 |
投资组合购买
|
贷款标准 – 购房抵押贷款
贷款机构的典型要求
标准 | 美国投资者 | 外国投资者 |
|---|---|---|
最大生命周期价值
| 截至80％
| 截至70％
|
信用评分
| 640+
| 680+
|
贷款规模
| 100 万美元 – 10 万美元以上
| 250 万美元 – 5 亿美元
|
DSCR要求
| ≥ 1.00（有些允许 <1.0）
| ≥1.10
|
所有权
| 个人/有限责任公司
| 有限责任公司/股份有限公司
|
折旧
| 30或40年
| 30 年
|
只付利息
| 可提供
| 可提供
|
首付
| 20-25％
| 30-35％
|
预付罚款
| 可选
| 相当常见
|
结束时间线
| 21–35天
| 30–45天
|
可选择贷款购房方案
常规贷款
DSCR（债务偿还率）贷款
外国国民贷款
巨额贷款
商业抵押贷款
组合贷款
所需文件
美国借款人
- 政府签发的身份证
- 信用报告
- 买卖同意书
- 保险合同
- 有限责任公司文件（如适用）
外国投资者
- 护照
- 资金证明
- 美国银行账户
- 有限责任公司 + 雇主识别号
- 物业收益分析（如投资）
新购贷款
为什么选择纳德兰融资？
可接触超过3,000家贷款机构
住宅和商业专业知识
对外国公民友好的承保
债务偿付比率 (DSCR) 和无收入选项
欢迎复杂及投资组合交易
特性 | 信息 |
|---|---|
贷款额度
| 最高可达 5,000,000 万美元（获批后可获得更高金额）
|
最大生命周期价值
| 截至70％
|
利率
| 从 9.99% 开始
|
贷款期限
| 12到24个月 |
支付结构
| 每月仅付利息；到期一次性付清全部款项。 |
预付罚款
| 无（0％）
|
关闭时间
| 5至10天
|
符合资格的房产
| 公寓、独栋住宅、联排别墅、2-4单元住宅、多户住宅、酒店式公寓
|
房产贷款
通过出租物业贷款释放正现金流
我们的出租物业贷款计划为所有经验水平的投资者提供购买、再融资或套现个人出租物业以及整个投资组合的能力。 探索以下选项，找到最适合您需求的出租物业贷款计划。
特性 | 租金 30 贷款 | 租赁 30 Pro |
|---|---|---|
学期长度
| 30年期，完全摊销 | 30年期，完全摊销 |
物业类型
| 单户住宅 1-4 户/规划单元开发项目/公寓
| 单户住宅 1-4 户/规划单元开发项目/公寓
|
无追索权
| ❌
| 是
|
单一财产和投资组合
| ✓
| ❌
|
最高贷款额
| $1,000,000
| ❌
|
最低信用评分
| 660
| 660
|
最低贷款额：
| ❌
| 500,000万美元和5处房产
|
最低房产价值
| ❌
| $60,000
|
借款人的债务收入比
| 没有
| 没有
|
租金 30 贷款
- 期限：30 年，完全摊销
- 物业类型：SFR 1-4/PUD/公寓
- 单一财产和投资组合
- 最低贷款额：50,000 美元
- 最高贷款额：1,000,000 美元
- 最低信用评分：660
- 借款人的债务收入比：无
租赁 30 Pro
- 期限：30 年，完全摊销
- 物业类型：SFR 1-4/PUD/公寓
- 无追索权？：是
- 最低贷款额：500,000 美元和 5 处房产
- 最低房产价值：60,000 美元
- 无最高贷款额
- 最低信用评分：660
- 借款人的债务收入比：无
租金贷款
修复 2 租金贷款
我们为房地产投资者提供一次性完成的Fix2Rent出租房产贷款。您可以先享受我们业内领先的FixNFlip产品的优势，然后将升级后的独栋出租房产转换为我们广受欢迎的Rental30贷款，整个过程只需一次交割。
融资类型：购买和康复 | 物业类型：SFR 1-4 |
再融资建设贷款期限：13-19个月固定利息
| 单一财产 |
气球票据永久票据期限：ARMs 和 Fixed
| 最低贷款 ARV：75,000 美元
|
修改后 30 年
| 最高贷款额：5,000,000 美元
|
完全摊销
| 最低信用评分：660
|
- 融资类型：购买和康复
- 再融资建设贷款期限：13-19个月固定利息
- 气球票据永久票据期限：ARMs 和 Fixed
- 修改后 30 年
- 完全摊销
- 物业类型：SFR 1-4
- 单一财产
- 最低贷款 ARV：75,000 美元
- 最高贷款额：5,000,000 美元
- 最低信用评分：660
购买贷款
为什么要申请新的购房贷款？
降低准入门槛
您只需50万美元的投资即可开始拥有美国房地产。这使得美国外国投资者也能负担得起美国房地产市场的投资。
购买力提升三倍
利用他人的资金（例如贷款），您可以购买价值高达您现有资产净值三倍的房产。如果您有 300,000 万美元的资产净值，您可以通过贷款购买一套价值 200,000 万美元的房子。
分散投资
如果你有300,000万美元的资产净值，你可以选择购买一套价值300,000万美元的房产，或者你可以贷款购买三套价值100,000万美元的房产。这样，你的资产净值就分散在三处房产中，从而降低每处房产的风险。
看看它是如何为其他人工作的
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常見問題解答
美国投资者最高可获得80% 的收益，外国投资者最高可获得 70% 的收益，具体比例取决于房产类型和风险承受能力。
是的。只要结构合适，外国公民可以合法购买和融资美国房地产。
并非总是如此。基于债务偿付比率 (DSCR) 的计划是否符合条件，取决于房产的现金流。
是的。大多数投资贷款和外国国民贷款都是通过有限责任公司（LLC）的形式进行的。
根据借款人类型和资产类别，典型的交易完成时间为21-45 天。