本周抵押贷款利率与周日持平，购房平均利率仍比相应的再融资报价高出几个基点。
2026年8月31日星期一，30年期固定利率购房贷款的平均利率为6.55%，与周日Zillow贷款市场公布的数据一致。15年期固定利率购房贷款利率维持在5.91%，5/1可调利率抵押贷款利率保持在6.26%。星期一公布的名单没有单独列出每日利率变化；两张表格中的所有产品利率均与周日持平。
房地美最新发布的每周调查（涵盖截至8月27日的申请数据）显示，30年平均通胀率仍为6.66% ，较前一周的6.65%高出1个基点。通胀率仍高于美联储2%的目标，美联储主席凯文·沃什周五在杰克逊霍尔的讲话也让投资者更加关注9月15日至16日的政策会议。对于购房者而言，6.55%的30年平均通胀率和高企的房价仍然让每月还款能力成为他们购房决策的核心考量。
今日抵押贷款利率：2026年8月31日
Zillow 贷款市场最新的全国每日平均购房量数据如下：
- 30年固定： 6.55%
- 20年固定： 6.46%
- 15年固定： 5.91%
- 5/1 手臂： 6.26%
- 7/1 手臂： 6.11%
- 30 年退伍军人事务部： 6.11%
- 15 年退伍军人事务部： 5.91%
- 5/1 伏安： 6.02%
这些数据是全国平均值，因此，个人借款人可能会根据信用、首付、贷款类型、房产和其他因素获得不同的利率。
周一的30年期购房平均利率比30年期再融资平均利率高出4个基点。15年期购房平均利率比15年期再融资报价高出2个基点，5/1可调利率抵押贷款（ARM）的购房利率比相应的再融资ARM高出7个基点。周日的周度对比数据显示（周一未重复），30年期购房利率比前一周高出18个基点，而5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率则低了48个基点。
今日再融资利率
考虑再融资的房主也面临着 6% 左右的成本，尽管一些再融资的平均成本略低于购买价格。
最新的再融资平均值包括：
- 30年固定： 6.51%
- 20年固定： 6.48%
- 15年固定： 5.89%
- 5/1 手臂： 6.19%
- 7/1 手臂： 6.41%
- 30 年退伍军人事务部： 6.07%
- 15 年退伍军人事务部： 5.58%
- 5/1 伏安： 5.58%
再融资是一笔新的贷款。仅仅几个基点的平均值差异，本身并不能告诉房主更换现有抵押贷款是否划算。
通货膨胀、美联储和债券市场
最新的官方通胀数据依然是7月份的个人消费支出报告。总体PCE价格同比上涨3.7% ，核心PCE价格同比上涨3.3%。美国经济分析局将于9月30日公布8月份的数据。7月份的两项数据均高于美联储2%的目标。
持续的通胀会推高长期国债收益率，从而限制抵押贷款利率的大幅下降。周一公布的延迟抵押贷款支持证券数据显示，10年期国债收益率接近4.71%，隔夜变动幅度很小，而6.0%的UMBS票面利率略高于面值。
沃什周五在杰克逊霍尔会议上发表了他作为主席的首场主题演讲，强调通胀仍然过高。市场将此解读为今年晚些时候可能加息的信号。抵押贷款利率与联邦基金利率并非完全同步变动，但政策预期的变化仍然会影响国债和抵押贷款支持证券（MBS）的利差。
从现在到联邦公开市场委员会（FOMC）会议召开的时间很短。劳工统计局将于9月4日（周五）发布8月份就业报告，9月10日发布生产者价格指数，9月11日发布消费者价格指数。美联储将于9月15日至16日召开会议。这些日期对抵押贷款利率的下一步走势的影响，可能比周一维持不变的平均利率更为重要。
30年期固定抵押贷款利率
如果借款人想要可预测的本息还款额，那么 30 年期固定利率贷款仍然是通常的选择。
周一的平均利率为6.55%，与周日持平。将还款期限延长至360个月，可以使每月还款额低于同等金额的短期还款。
例如，一笔400,000 万美元、 30 年期、利率为6.55%的抵押贷款，每月本息还款额约为2,541 美元，这还不包括房产税、房屋保险、抵押贷款保险和其他住房费用。
15年抵押贷款利率
目前15年期平均购房利率为5.91% ，比30年期平均购房利率低64个基点。
较短的贷款期限通常利率较低，且能更快地积累资产净值。限制因素在于每月还款额。例如，一笔400,000万美元、利率为5.91%的15年期贷款，每月本息还款额约为3,356美元——比30年期贷款每月多出约815美元，但贷款期限缩短了一半。
ARM利率
周一开始的浮动利率抵押贷款利率低于 30 年固定利率平均水平。
5/1 ARM（5年期固定利率，1年期浮动利率抵押贷款）的平均购买利率为6.26%，比30年期固定利率低29个基点。7/1 ARM的平均购买利率为6.11%，比30年期固定利率低44个基点。5/1 ARM在前五年保持固定利率，之后每年调整一次。7/1 ARM则在前七年保持固定利率。
如果借款人预计在首次利率调整前出售或再融资房屋，并且了解利率上限，那么可调利率抵押贷款 (ARM) 可能比较合适。但如果需要在房屋持有期间保持月供不变，则 ARM 的适用性较差。务必计算完全指数化的月供，而不仅仅是初始利率。
该系列中，退伍军人事务部 (VA) 贷款的平均利率通常低于传统贷款。周一公布的 30 年期 VA 购房利率为6.11%，15 年期 VA 贷款利率为5.91%，5/1 VA 贷款利率为6.02%。资格要求和融资费用等细节仍然比利率本身更重要。
房主应该进行房屋再融资吗？
30年期再融资平均利率为6.51%，比购房平均利率低4个基点。15年期再融资利率为5.89%。
只有当新的利率、期限和总成本（扣除费用后）能够改善财务状况时，才值得认真考虑再融资。最基本的筛选标准是盈亏平衡期。以下示例为假设示例。
假设再融资费用为6,000 美元，每月可减少250 美元的还款额。简单的盈亏平衡点为 24 个月。如果房主预计在此之后很长一段时间内仍将持有房屋和新贷款，那么这笔账是划算的。但如果明年很可能出售房屋，那么交易费用可能无法收回。
周一的4个基点的利差远小于上述例子。以400,000万美元的贷款为例，利率从6.55%降至6.51% ，每月本金和利息仅增加约11美元。这点利差甚至不足以支付通常的交易费用。对于那些已经持有疫情期间较低利率的房主来说，利率和期限的再融资很少能带来实际收益。
今日利率对购房者和房主意味着什么
对于购房者而言，贷款金额仍然是影响月供的主要因素。更高的首付或更低的房价，其对月供的影响可能超过6.55%的全国平均水平。因此，购房者需要考虑全部的月供：本金、利息、税金、保险、物业管理费（如有）以及维修储备金。
对于房主而言，如今的再融资平均价格接近购房价格，并非鼓励他们进行再融资。应比较当前的贷款利率、剩余期限、完成交易所需的现金以及家庭预计居住时间。如果现有利率已低于6.51%，那么利率和期限再融资可能收效甚微。
你应该等待吗？
目前还没有可靠的方法可以知道未来几个月的最低抵押贷款利率。
如果买家尚未做好准备——例如首付、信用或现金储备尚待完善——等待是有益的。仅仅因为预期价格大幅下跌而等待，这只是预测，而非计划。
如果利率下降，更多购房者将符合购房条件，这会加剧市场竞争，并在某些市场推高房价。如果就业或消费者物价指数（CPI）数据公布后利率上升，同一套房子的月供就会增加。因此，最好在交易完全按照实际报价的利率进行时再购房。
借款人如何获得更优惠的条款
没有哪个借款人能决定全国平均水平。特定文件的报价仍有可能提高。
- 申请前请先查看信用报告并纠正错误。
- 如果降低循环信贷余额能够降低债务收入比，就应该这样做。
- 如果不会耗尽现金储备，可以增加首付金额。
- 多比较几份贷款估算报告，而不仅仅是广告宣传的利率。
- 将折扣幅度与贷款实际持有时间进行权衡。
- 对于符合退伍军人事务部贷款资格的借款人，请比较以下信息： 6.11% 扣除费用和首付差异后，30 年 VA 平均价格与传统定价相同。
最便宜的贷款是指在实际持有期间总成本最低的贷款。
底线
本周抵押贷款市场开局保持不变，利率依然居高不下。
截至2026年8月31日， 30年期固定利率购房贷款利率为6.55%，与周日平均利率持平；30年期再融资贷款平均利率为6.51%。房地美（Freddie Mac）公布的30年期贷款利率维持在6.66%。15年期购房贷款利率为5.91%，5/1可调利率抵押贷款利率为6.26%。
7月份核心个人消费支出（PCE）通胀率仍为3.3%，总体PCE通胀率为3.7%。债券市场接下来将面临9月4日公布的8月份就业报告、9月10日公布的PPI、9月11日公布的CPI以及美联储9月15日至16日的会议。对于购房者而言，关键问题是报价的月供是否符合6.55%的预算。对于房主来说，再融资是一个收支平衡的问题，而非一个需要关注的焦点问题。