贷款人知识库和联系簿
标题摘要
与特定土地所有权相关的所有交易的书面历史记录。所有权摘要涵盖从所有权的原始来源（通常是美国政府最初授予个人的土地）到现在的时期，并总结了针对该土地记录的所有后续文件。
接受
买方或卖方同意订立合同并受要约条款的约束。
帐户终止费
如果您在前 5 年内全额还款并终止房屋净值信贷额度，则可能会收取费用。还款至零余额不视为终止。另请参阅：提前还款罚金。
额外本金支付
借款人为了减少贷款未偿还余额、节省贷款期限内的利息和/或提前还清贷款而支付的超过到期本金的金额。
可调利率抵押贷款
一种抵押贷款，根据指数波动，您的利率和每月还款额可能会在贷款期限内定期变化。贷款人可能会在贷款初期收取较低的利率。大多数 ARM 都有一个利率上限，限制利率在调整期内和贷款期限内可以变化的幅度。也称为浮动利率抵押贷款。
调整帽
对可变利率在单个调整期内增加或减少的幅度的限制。
调整日期
可调利率抵押贷款 (ARM) 的利率变动的日期。
调整期
可调利率抵押贷款 (ARM) 的调整日期之间的时间段。
可负担性分析
对借款人购买房屋的能力进行初步分析，其中考虑了收入、负债和可用资金等因素，以及房屋贷款类型、可能的房屋税费和保险以及估计的成交成本。另请参阅：资格预审
折旧
债务本金的逐渐减少。在贷款的最初几年，每次还款的大部分都用于偿还所欠利息。在贷款的最后几年，还款金额几乎全部用于偿还剩余的本金。
摊销表或时间表
一份时间表或计划，其中列出了您每月还款的本金和利息明细。您可以使用这份计划来计算您在抵押贷款期限内需要偿还的本金数额。
摊销期限
偿还贷款所需的时间，以月为单位。例如，15 年期固定利率抵押贷款的偿还期限为 180 个月。
年度调整上限
对贷款浮动利率每年增加或减少的幅度的限制。
年利率
借款人每年需要承担的贷款成本。与利率一样，APR 也以百分比表示。但与利率不同的是，APR 包括其他费用或手续费（如抵押贷款保险、大部分结算费用、折扣点和贷款发放费），以反映贷款的总成本。《联邦真实借贷法》要求每一份消费者贷款协议都披露 APR。由于所有贷方都必须遵循相同的规则以确保 APR 的准确性，借款人可以使用 APR 作为比较类似信贷交易成本的良好基础。
申请费用
申请贷款时支付的不可退还的费用。这些费用可能包括信用档案或房产评估等项目的费用。
评估或估价
对房产价值的明智估计。当申请以房屋作抵押的贷款时，通常由专业评估师进行评估。
评估或有事项
销售合同中的一项附带条件，即房产的估价必须等于或高于您的报价。
升值
随着时间的推移，房产价值不断增加。房屋升值的重要因素包括其位置、状况和该地区类似房屋的售价。升值会增加净值，这也可能增加您可借入的房屋净值信贷额度。
批准期限（批准后）
还清贷款所需的月数。批准的期限用于确定贷款期限内的还款金额、还款计划和总利息。另请参阅：期限
批准期限（批准前）
还清贷款所需的月数。批准的期限用于确定贷款期限内的还款金额、还款计划和总利息。另请参阅：期限
评估值
由公共税务评估员确定的房产价值。评估价值用于确定房产税。
转让
将权利或合同（例如贷款条款）从一个人转移到另一个人的方法。
可承担贷款
可以转让给其他人且条款不变的贷款。例如，如果您有一笔可转让贷款（并非所有贷款都可转让），并且您出售了房屋，那么您可以将这笔贷款转让给新房主，且利率和还款计划不变，但您可能需要支付费用才能这样做。
自动清算所
需要使用 ACH（自动清算所）才能自动从您的账户中扣除每月的贷款还款，您可以向我们发送您的账户截图，其中包括账号、银行名称、路由号码和账户持有人的姓名。这是您希望从中扣除每月贷款还款的账户。
资产负债表
一份注明日期的财务报表（表格形式），显示您的资产、负债和净值。
气球贷款
这是一种贷款，在一段固定时间内，每月还款额低于正常水平，然后在还款期结束时还款额高于正常水平。虽然一次性还款可以降低您的每月还款额，但也可能意味着您在贷款期间需要支付更高的利息。
基本费率
作为浮动利率贷款（例如可调利率抵押贷款、汽车贷款和信用卡）定价基准或指数的利率。
基点
相当于 1/100 个百分点的金额。例如，按 50 美元的 200,000 个基点计算的费用为 0.50% 或 1,000 美元。
债券
有到期日的带息债务凭证。房地产债券是一种书面债务，通常由抵押或信托契约担保。
盈亏平衡点
总收入等于总支出的点。也用于与购买抵押贷款折扣点相关的决策。计算盈亏平衡点将确定需要多少个月才能收回与支付所考虑的折扣点金额相关的成本。换句话说，如果支付 3,600 美元用于折扣点以降低利率，而降低的利率将使每月抵押贷款支付额减少 100 美元，则需要 3 年才能收回支付折扣点金额的选择。
过桥贷款
在一笔贷款终止和另一笔贷款开始之间的一种抵押融资。例如，借款人可以获得过桥贷款，并以借款人目前的住房作为抵押，以便在出售现有住房之前完成新房的交易。
经纪人
安排资金或协商双方合同但不提供贷款的第三方。
经纪费
房地产经纪人或抵押贷款经纪人为协助房地产交易而收取的费用。
买断
贷方或房屋建筑商一次性预付全部或部分抵押贷款利息，以降低每月抵押贷款还款额，通常为期 1-3 年。另请参阅：期限
通话选项
贷款中的一项条款，赋予贷款人加速债务并要求在特定期限结束时或因特定原因立即全额偿还贷款的权利。
帽
浮动利率可以增加多少的限制。许多浮动利率抵押贷款都有年度（或半年）利率上限和终身上限。它们限制了您在调整期间和贷款期限内可以增加的还款额。参见：利率上限
可用于结算的现金
借款人可用于支付首付款和结算费用的资金。如果贷款指南要求借款人在贷款结算时有现金储备或首付款来自指定来源，则借款人可用于结算的现金不包括现金储备或来自这些指定来源的资金。
可用于结算的现金
借款人可用于支付首付款和结算费用的资金。如果贷款指南要求借款人在贷款结算时有现金储备或首付款来自指定来源，则借款人可用于结算的现金不包括现金储备或来自这些指定来源的资金。
现金结算
购房者在贷款结束时需要的现金金额。这通常包括首付和结算费用。
提现再融资
再融资交易，其中新贷款金额超过现有第一抵押贷款和任何次级抵押贷款或留置权的本金余额，加上新贷款的结算费用和点数。超额部分通常以现金形式支付给借款人，通常可用于债务合并、房屋装修或任何其他用途。
上限利率
浮动利率贷款或可调利率抵押贷款 (ARM) 可产生的最高利率。
资格证书
联邦政府颁发的证明退伍军人有资格获得退伍军人事务部 (VA) 贷款的文件。
合理价值证明书
退伍军人事务部 (VA) 颁发的一份文件，根据批准的评估确定 VA 贷款的最高价值和贷款金额。
产权证书
摘要公司、产权公司或律师提供的一份声明，根据公共记录说明谁拥有房地产所有权。
所有权链
影响一块不动产所有权的所有文件的历史记录，从现存最早的文件开始到最新的文件结束。
清除标题
具有市场价值的产权，且不存在留置权或与财产所有权相关的法律争议。
关闭
“结算步骤是您签署并执行新贷款文件的日期。根据房产所在地或交易类型，您可能需要等待三个工作日才能获得资金。三个工作日的撤销权期限规定，在某些涉及主要住宅再融资的房地产担保交易中，《诚实贷款法》允许申请人在三个工作日内取消交易，并禁止贷方在撤销权期限结束前支付收益。”
不营业
已关闭状态表示此项不需要采取进一步行动。
关闭
签署、注明日期和公证贷款所有文件的时间和地点。另请参阅：结算
关闭成本
“结算费用，也称为结算成本，是获得贷款时产生的费用。对于新购买的商品，这些费用还包括卖方向您转让任何抵押财产的所有权。费用可能包括但不限于：律师费、准备和产权搜索费、折扣点、评估费、产权保险和信用报告费。它们通常占您贷款金额的 3% 左右，通常在结算时或贷款结算前支付。结算贷款通常需要的资金，例如房主保险、财产税和托管扣押账户资金，不包括在结算费用中，被视为单独费用。您应该准备好在贷款结算前支付这些费用。”
截止日期
您签署新贷款文件的日期。
结束披露
结案文件提供关键信息，例如利率、每月还款额和结案费用。消费者必须在结案前 3 个工作日内收到此表格。
结束语
在房地产出售之前向买方和卖方提供的资金核算。
共同借款人
承担同等还款责任并完全遵守贷款条款的附加人员。此人对贷款收益也拥有同等权利。
COBRA（综合综合预算调节法）
要求拥有超过 20 名员工的雇主为因严重不当行为以外的原因离职的员工提供 18 个月的团体医疗保险，费用由员工承担。
共同保险
保险人和投保人共同分担保险风险。共同保险取决于保单金额与损失发生时保险财产实际价值的特定百分比之间的关系。
抵押品
用于担保偿还贷款的资产，例如汽车或房屋。如果贷款未能偿还，借款人将面临失去该资产的风险。
购物
用于偿还拖欠贷款的努力，以及在必要时提交法律文件和通知以继续进行止赎。
组合贷款
组合贷款将符合条件的第一抵押贷款与房屋净值第二抵押贷款组合在一起，一次申请即可获得最高 80% 的房产价值，并支付 1 笔首付。组合贷款可以帮助您避免巨额第一抵押贷款的高利率。组合贷款由 3 部分组成：70% 的第一抵押贷款、10% 的房屋净值第二抵押贷款和 20% 的首付。
联合留置权
某项房产所持有的所有抵押贷款的未偿余额。用于在考虑房产的评估价值减去总和或未偿留置权时确定总可用权益。
综合贷款价值比
您的第一笔抵押贷款未偿还本金加上您的信用额度（如果您有房屋净值信用额度）与您的房屋评估价值之间的比率。以百分比表示。
承诺书
抵押承诺书是贷方出具的确认贷款申请的正式文件。这是借款人和贷方之间的书面协议，其中规定贷方将向借款人提供一定数额的资金来购买房屋。
可比公司 (comps)
与抵押贷款考虑的房产类似的房产，其大小、位置和设施大致相同，且最近已售出。可比房产有助于评估师确定房产的公平市场价值。
复利
根据本金余额和应计未付利息支付的利息。
符合贷款条件
具有房利美和房地美定义的标准特征（并且有资格出售给房利美和房地美）的抵押贷款。
建设贷款
用于支付房屋建设费用的短期临时贷款。贷款人随着工程的进展定期向建筑商付款。
偶然性
销售合同中规定的条件，在房屋出售前必须满足该条件。购买房屋时，最常见的两个条件是房屋必须通过检查，借款人必须获得贷款批准。
合同付款：第一笔抵押贷款
“对于抵押贷款，合同付款是您的贷款合同中规定和确定的住房贷款所需的每月付款金额。合同付款可能包括应付本金和利息，也可能包括应付的部分资金，用于支付房主保险、抵押贷款保险（如适用）和与您的房屋相关的财产税。其计算方式如下：本金 + 利息 + 抵押贷款保险（如适用）+ 房主保险和税款（如适用）= 全额合同付款。”
合同付款：房屋净值信贷额度
对于房屋净值信贷额度，合同付款是每月欠款金额，可能会根据信贷额度的使用情况和贷款协议条款而波动。有时，您的合同付款可能仅包括利息或利息和本金付款。
常规贷款
不受联邦政府担保或担保的住房贷款。常规贷款可以是符合规定或不符合规定的贷款金额。
可转换条款
一些可调利率抵押贷款 (ARM) 中的一项条款，允许借款人在贷款期限内的特定时间将 ARM 更改为固定利率贷款。
可转换 ARM
可调利率抵押贷款 (ARM)，可以在特定条件下转换为固定利率贷款。
传达
通过契约或合同将财产所有权从一人转让或交付给另一人。当某项物品成为所有权转让的一部分时，它将与财产一起转让。
共同签名
签署您的贷款并承担同等贷款偿还责任但不从贷款收益中获得任何利益的第二个人。
资金成本指数
用于确定某些可调利率抵押贷款 (ARM) 利率变化的指数。它代表旧金山联邦住房贷款银行第 11 区成员的储蓄、借款和预付款的加权平均成本。另请参阅：可调利率抵押贷款 (ARM)
盟约
抵押或契约中的承诺，要求或阻止对财产的某些用途，如果违反，可能导致财产损失或丧失赎回权。
征信局
收集、记录、更新和存储已获得信贷的个人的财务和公共记录并向贷方和其他授权用户提供这些信息（收费）的组织。三大信用机构是 Equifax、Experian 和 TransUnion，您每年有权从这些机构获得一份免费报告。
信用额度
您可在信用额度下借入的最高金额。
信用监控服务
该服务可提前检测出未经授权的活动，从而限制个人因身份窃贼而可能遭受的财务损失。
信用报告
个人债务和还款习惯的记录。它可以帮助贷方确定潜在借款人是否具有良好的商业风险。提供信用报告的 3 家主要信用机构是 Equifax、Experian 和 TransUnion，您有权每年从这些机构中各获得 1 份免费报告。了解如何阅读信用报告
信用风险
借款人按约定偿还债务的可能性。按约定偿还债务的借款人对贷款人的信用风险较小。
信用值
评估个人信用质量的数字。该数字有助于预测一个人偿还信用债务（如抵押贷款）的相对可能性。一般来说，您的信用评分越高，您获得贷款批准和支付较低利率的可能性就越大。了解美国银行信用卡持有人如何获得免费的每月评分
债权人
您向其借钱或欠其钱的个人或企业。
信誉度
借款人偿还债务的可能性。
累计利息
已累计利息总额。
缩减
减少贷款本金余额的付款。
债务合并
一笔贷款用于偿还多笔债务，通常期限较长。这是房屋净值信贷额度的常见用途。
债务收入比
您的每月总债务支付额（例如：贷款、信用卡和法院命令支付）除以您的税前每月总收入，并以百分比表示。联邦住房管理局 (FHA) 于 2017 年初出台的指导方针建议您的每月抵押贷款支付额不应超过您税前每月收入的 31%，您的每月总债务不应超过您税前每月收入的 43%。
契据（保证或放弃权利）
一份合法将房地产所有权从卖方转让给买方并在交易完成时交付给买方的文件。在发放贷款之前，贷方通常会要求进行产权调查或产权报告，以确保借款人合法拥有用于担保贷款的房地产。
信托契约
在某些州用来代替抵押贷款的文件；所有权归受托人所有，以保证贷款的偿还。
默认
未能按时支付抵押贷款或未能满足贷款的其他条款。违约可能导致丧失抵押品赎回权。
犯罪
未能按时付款。
首付
您为购买房屋而支付的现金金额，用于弥补购买价格和抵押贷款之间的差额。首付通常为销售价格的 5% 到 20%，具体取决于许多因素，包括您的贷款、贷方和您的信用记录。您应该支付多少首付？
平局
根据您可用的信用额度获取预付款的过程。
抽奖期
借款人可从可用信用额度中获得预付款（也称为提款）的期限。提款期结束时，借款人可以续借信用额度，或被要求全额或按月分期偿还未偿还余额。
销售到期条款
抵押贷款中的一项条款，规定如果借款人出售作为贷款抵押的财产，贷款人可以要求借款人全额偿还贷款。
保证金
作为诚意表示而支付的首期定金。定金通常在签订购买协议时支付。
阻碍
任何附加在财产上的留置权或责任，会影响或限制该财产的所有权，例如未付税款、抵押贷款和租赁费。
平等信用机会法案
一项联邦法律，要求贷方和其他债权人提供信贷时不得因种族、肤色、宗教、国籍、年龄、性别、婚姻状况或是否从公共援助计划获得收入而歧视任何人。详细了解 ECOA 弹出窗口
公平
您的房屋的公平市场价值（评估价值）与未偿还的抵押贷款余额和其他留置权之间的差额。
国际支付宝
存放在第三方的资金，将被持有直到达到特定日期和/或满足特定条件。
代管账户
“免费为您创建一个托管账户，用于代您保管资金以支付房主保险和财产税。我们获取信息以确定该房产应支付的年度保险和税款金额，并将这些金额纳入您的合同付款中，以消除您的一次性大笔费用。作为合同付款的一部分收到的托管资金将存入托管账户。收到保险或财产税账单时，托管账户中随时间收集的托管资金将用于支付这些账单。托管账户也可以称为扣押账户。”
托管扣押账户
通常指由贷方设立的账户，用于支付房地产税和房主保险的资金作为借款人每月抵押贷款的一部分存入该账户，然后在税款和保险费到期时支付。
国际支付宝
“托管分析会定期进行（通常每年一次，或由于特定事件（如贷款修改）而更频繁地进行），并将收取并存入托管账户的金额与托管账户中实际支付的税款和保险费用进行比较。该分析还预测了明年将从托管中支付的金额，并计算了明年为您的托管账户提供资金所需的托管支付金额。”
托管超额
当您的托管账户余额超过账户所需的最低余额时，就会发生托管超额。这些托管超额通常发生在您的财产税或保险费减少时。发生这种情况时，您可能会收到托管超额退款支票，或者资金可能会用于支付未来的托管余额。
额外付款/超额付款
当您支付的金额超过合同规定的金额时，多支付的金额既可以用于支付下个月的合同规定的金额，也可以在支付完其他到期金额（例如未偿费用等）后，减少抵押贷款的未付本金余额。这可以减少将来的利息。
公平信用报告法
国会通过的法律赋予借款人在与消费者报告机构或信用局打交道时享有某些权利。所有信用局都必须向授权企业提供准确的信用记录，以用于评估保险、就业、信贷或贷款申请。详细了解 FCRA 弹出窗口
公平市场价值
房屋的可能售价。公平市场价值通常由评估决定。
房利美
联邦国民抵押贷款协会，一家政府支持的企业，负责购买和证券化抵押贷款，以便在二级市场转售。访问 Fannie Mae 网站弹出窗口
联邦住房管理局
住房和城市发展部下属机构。FHA 为某些住宅抵押贷款提供抵押贷款保险。它还为承保这些抵押贷款以及用这些抵押贷款担保的房屋建设制定标准。访问 FHA 网站弹出窗口
费用简单
对一块土地拥有明确和绝对的所有权。土地的绝对所有人有权以任何方式使用土地，例如：在其上建造建筑物、出售或出租。
联邦住房管理局住房贷款
由联邦住房管理局 (FHA) 承保的抵押贷款。也称为政府贷款。如果借款人拖欠 FHA 贷款，FHA 抵押贷款保险将保护贷款人（而不是借款人）。这种保险使贷款人能够提供传统融资通常无法提供的贷款选择和福利。
FICO
费尔艾萨克公司的缩写，该公司开发了用于生成信用评分以评估信用风险的数学公式。FICO 分数介于 300 和 850 之间。FICO 分数越高，消费者的信用风险就越低。了解有关 FICO 分数的更多信息
财务费用
以美元金额表示的消费信贷成本。它包括您在贷款期限内支付的利息金额、发起点和某些其他项目。一些结算成本不被视为财务费用。
首笔抵押贷款
作为对财产的优先留置权的抵押贷款。
浮动利率
贷方未“锁定”或承诺以特定利率放贷的贷款利率。浮动利率和任何折扣点均不保证。您的实际利率和折扣点将基于锁定利率时贷款产品的市场价格。
洪水保险
为防止洪水造成的损失提供保障的保险。如果房产位于特殊洪水危险区内，法律要求必须投保此类保险。
忍
暂时停止或减少每月还款额的一段时期。如果您愿意但因某些类型的财务困难而无法偿还贷款，您可能有资格获得宽限。在宽限期间，本金还款被推迟，但利息仍会继续累积。
赎
一种法律程序，贷款人出售用于担保违约贷款的财产，以偿还借款人的贷款。买方在止赎时支付的金额可能不足以完全偿还贷款，借款人可能仍欠贷款人的差额。
没收
因违反法律义务而导致金钱、财产、权利或特权的损失。
形成1098“
报告上一年度支付的利息和点数金额的合法税务表格。
房地美（Freddie Mac）
一家政府支持的企业，购买并证券化抵押贷款，在二级市场转售。访问 Freddie Mac 网站弹出窗口
资助日期
贷款收益可供借款人使用或支付给借款人的日期。
诚信估价
贷方必须在借款人提出申请后 3 个工作日内向其提供的与住房贷款相关的某些估计费用的详细分项清单。
政府贷款
由联邦住房管理局 (FHA) 承保、由退伍军人事务部 (VA) 担保或由农村住房服务局 (RHS) 担保的贷款。如果借款人拖欠贷款，保险将保护贷款人（而不是借款人）。这种保险使贷款人能够提供传统融资通常无法提供的贷款选择和福利。
政府全国抵押贷款协会（Ginnie Mae）
政府全国抵押贷款协会（Ginnie Mae）
房屋净值信贷额度
以借款人住所为抵押的信用额度。典型的 HELOC 期限为 30 年：10 年提款期，随后是 20 年还款期。HELOC 通常用于家庭装修、债务合并或其他重大开支。在大多数情况下，您可以使用便利支票、借记卡或通过网上银行转账，在前 10 年（提款期）提取最高不超过可用信用额度的资金。了解有关 HELOC 的更多信息
房主保险
保险可保护您的房屋免受火灾、飓风和其他灾难的损害。通常，房主保险还涵盖盗窃和故意破坏，以及在有人在您的财产上受伤时承担个人责任。如果您需要提出索赔，贷方可能会要求您在保险中将其列为收款人。也称为灾害保险。
HUD
美国住房和城市发展部的缩写。HUD 是负责实施和管理住房和城市发展计划的政府机构。除其他事项外，HUD 还管理联邦住房管理局、执行 RESPA 法规并监督 Fannie Mae 和 Freddie Mac。访问 HUD 网站弹出窗口
住房援助金
住房援助金 (HAP) 是当地政府提供的一种社会住房支持。当地政府每月会代表您向房东支付租金，但需遵守条款和条件，包括租金限制。
扣押
贷款人收集并存入资金，以便在借款人到期时支付其财产税和保险费。
收入
来自盈利、佣金、投资、租金或其他来源的固定收入。
收益性财产
以借款人住所为抵押的信用额度。典型的 HELOC 期限为 30 年：10 年提款期，随后是 20 年还款期。HELOC 通常用于家庭装修、债务合并或其他重大开支。在大多数情况下，您可以使用便利支票、借记卡或通过网上银行转账，在前 10 年（提款期）提取最高不超过可用信用额度的资金。了解有关 HELOC 的更多信息
索引
在抵押贷款票据或信贷协议中使用金融指数时，金融指数是用于确定每个调整期开始时年利率变化幅度的衡量标准。通常，指数加上或减去保证金等于将收取的新利率，但不得有任何上限。贷方使用各种金融指数利率：有担保隔夜融资利率[(SOFR) 和国库券指数 ARM (T-Bills)]
通货膨胀率
消费品价格的上涨，通常以特定时期内的百分比来表示。
初步进展
根据你的信用额度获得可用信用额度预付款的过程。
交割时的初始预付款
您已选择我们的资金转账选项来降低您的利率。请确认帐户信息正确无误。如果您在帐户开通后的前三个连续计费周期内保持至少 25,000 美元的余额，您将在信用额度有效期内享受 25% 的批准利率折扣。
初始预付款 25,000 美元或更多
首次预付款 25,000 美元或以上折扣适用于提取 25,000 美元或以上的首次预付款，并在前 3 个连续完整计费周期内维持至少该最低余额。
初始提款金额
房屋净值信贷额度或建筑贷款的收益最高可达借款人在交易完成时可以要求的金额。
初始速率
起始利率。有些人称之为“诱饵利率”，因为开始时利息和月供较低，但可能会在下一个调整期上调（即使指数不上涨，它通常也会调整，因为它低于初始期的指数加保证金）。
询价保险
以定期付款为交换条件，对特定损失提供补偿的合同。单个合同称为保险单，定期付款称为保险费。
保险合同
一份表明保险暂时有效的文件。由于保险将在指定日期到期，因此必须在到期日之前获得永久保单。
抵押贷款保险
受保险公司保护的抵押贷款，以防发生违约。如果借款人拖欠贷款，保险将保护贷款人（而不是借款人）。
利息累计率
抵押贷款利息的百分比率。在大多数情况下，这也是用于计算每月还款额的利率。
只付利息贷款
您只需支付部分贷款期限的利息即可。这会降低您的定期还款额，但不会减少贷款的本金余额。只支付利息会导致在只支付利息的还款期结束时需要支付更多的款项。另请参阅：气球贷款
利率
借款人每年需要承担的贷款成本，通常以百分比表示。利率不包括贷款收取的费用。另请参阅：年利率 (APR)
利率上限
可变利率在任意时间点的涨幅上限。许多住房贷款都有年度（或半年）上限和终身上限，这限制了您在调整期间和贷款期限内可以增加的还款额。许多上限允许在调整期间将利率提高 2-5%（例如，5% 的起始利率可能会提高到 7%，或者根据贷款指南，最高可达 10%）。贷方的终身利率上限通常在贷款期限内为 6%。
投资物业
购买以产生租金收入或待其价值升值后出售的房产。
判决
法院判决某人欠另一人一定数额的债务。在某些州，法院可以对债务人的不动产设定留置权，作为向债权人支付判决款项的抵押品。
巨额贷款
也称为非合规贷款。贷款金额超过可出售给房利美和房地美的标准。某些地区的临时合规贷款限额高于典型的合规限额。由于贷款金额较大，贷方可能会收取额外费用并施加某些限制。了解有关巨额贷款的更多信息
负债
一个人的债务或财务义务。负债包括长期债务和短期债务，以及法律索赔带来的潜在损失。
留置权
债权人对借款人财产提出的合法要求，用于作为债务的担保。
留置权人
对不动产设定留置权的个人或实体。
终生调节帽
贷款期限内浮动利率可上涨的幅度的限制。
信贷额度
贷方同意在规定时间内提供最高金额的信贷。在房屋净值信贷额度中，信贷额度由借款人的房屋担保。详细了解房屋净值信贷额度
贷款承诺
来自贷款人的正式通知，说明借款人的贷款已获得有条件批准，并具体说明贷款人同意发放贷款的条款。
贷款估算
披露信息可帮助消费者在提出完整申请之前了解抵押贷款的主要贷款条款和估计成本。消费者提交 6 个关键要素（姓名、收入、社会安全号码、房产地址、估计房产价值和所需贷款金额）后，贷方必须提供此表格。所有贷方都必须使用相同的标准贷款估算表，以便消费者更轻松地比较和购买抵押贷款。
贷款修改
对贷款一个或多个条款的变更。
贷款来源
抵押贷款人发放住房贷款并以借款人的不动产作为偿还贷款的担保的过程。
贷款价值比
您的贷款未偿还本金（或信用额度中的信用额度）与您的抵押品评估价值之间的比率。以百分比表示。例如，如果您对一处评估价值为 80,000 美元的房产拥有 100,000 美元的首笔抵押贷款，则 LTV 为 80%（80,000 美元/100,000 美元 = 80%）。
锁定期
交易完成前您可以确保贷款利率的时间。锁定期通常为 30 天至 90 天以上。一般来说，锁定期越长，您支付的点数或利息就越多。
意向书
LOI 代表意向书。在商业房地产中，意向书是租户和房东或买方和卖方之间协商达成的初步协议。LOI 或意向书阐明了主要经济和交易要点以及拟议条款。
预制房屋
部分或全部在另一个地点建造并移至该物业的结构（在永久地基上）。预制房屋可能是也可能不是移动房屋。
余量
贷方在指数利率上增加或减少的百分点数，以确定利率调整。保证金在整个抵押贷款期间保持不变，并在本票中指定。
成人礼
必须全部偿还贷款的本金、利息和费用的日期。
杂项付款
您可以通过网上银行中的 MortgagePay 提交杂项付款。使用 MortgagePay 进行的任何杂项付款都将根据您的贷款条款和条件应用于帐户，其中可能包括费用、本金和/或其他类别，例如未使用的资金（如果少于当前合同应付款项）。
手机之家
一种建在带轮底盘上的住宅，可以从一处运输至另一处。
模块化的家
在工厂建造并在现场建造的房屋，具有现场建造住宅的外观和特征。
抵押
一份法律文件，授予贷款人对房地产的留置权，以确保贷款偿还。抵押贷款期限通常为 10 至 30 年，之后必须偿还贷款。也称为信托契约和/或担保契约。
按揭保险
对于传统贷款，如果您拖欠贷款，保险可以保护贷方。如果您的首付低于 20%，大多数贷方会要求您支付抵押贷款保险。也称为私人抵押贷款保险 (PMI)。
抵押类型
一般来说，有三种基本的抵押贷款计划：联邦住房管理局 (FHA) 贷款、退伍军人事务部 (VA) 贷款和传统抵押贷款。VA 贷款仅提供给符合条件的退伍军人及其遗属，而 FHA 贷款则提供给所有符合条件的借款人。VA 和 FHA 贷款均由联邦政府担保/投保。如果借款人违约并且贷方遭受损失，此保险将保护贷方（而不是借款人）。传统贷款提供给所有符合条件的借款人，并且不受联邦政府的保险或担保。
多户住宅（2 至 4 个单元）
拥有 2 至 4 个独立住房单元（复式、三层或四层）的住宅物业。
负摊销
每月还款额无法支付贷款的全部利息，这就是结果。未付利息被添加到未付余额中，这意味着购房者所欠的金额将逐渐超过贷款的原始金额。
新行金额
现有信用额度与所要求的额外信用额度的总和。
无结算成本贷款
借款人在结清时无需自掏腰包支付正常结清费用的贷款。贷方通常会将结清费用计入本金余额，或收取比有结清费用的贷款更高的利率来支付结清费用的预付款。
不合规贷款
贷款金额超过了向房利美和房地美出售的资格标准。某些地区的临时符合贷款条件的贷款限额高于通常的符合贷款条件的限额。由于贷款金额较大，贷方可能会收取额外费用并施加某些限制。
非自住
业主不居住的房产。
备注
一份书面协议，签署人承诺在指定日期或按要求向指定个人或公司支付特定数额的金钱。
违约通知
向借款人发出的正式书面通知，告知借款人已发生违约并且可能采取法律行动。
可选 ARM
一种可调利率抵押贷款 (ARM)，为借款人提供 4 种每月付款方式的选择，以帮助提供财务灵活性，以便在利率上升的市场中管理付款并利用利率下降。
起源
贷款发放日期。
起始日期
贷款发放或发放的日期。
发起费
每月还款额无法支付贷款的全部利息，这就是结果。未付利息被添加到未付余额中，这意味着购房者所欠的金额将逐渐超过贷款的原始金额。
业主融资
由房地产卖方提供全部或部分融资的房地产购买交易。
自住
业主用作主要居所的房产。
付款上限
每月还款额可随时增加的上限。一些可调整利率抵押贷款除了年度（或半年）利率上限和终身利率上限外，还设有还款上限。还款上限不会限制收取的利息金额，可能会导致负摊销。另请参阅：利率上限
付款变更日期
可调整利率抵押贷款 (ARM) 的新月付款金额生效日期。通常，付款变更日期发生在利率调整日期后的月份。借款人会在新利率和付款生效前 30 天收到通知。
回报
全额支付贷款未偿还余额。此外，还需全额支付未偿还余额。
每日利息
贷款每日累积的利息金额。计算方法是将未偿还贷款余额乘以年利率，然后将结果除以 365。
皮蒂
本金、利息、税金和保险的缩写。也称为每月住房费用。
点
通常在交易结束时支付给贷款人的金额，用于降低（或降低）利率。一个折扣点等于贷款金额的一个百分点。例如，2 美元抵押贷款的 100,000 个点将花费 2,000 美元。负点表示在交易结束时应记入的金额，以减少交易成本。也称为折扣点或抵押贷款点。
预先批准
贷款人根据指定的一组条款向购房者提供特定数额的贷款的有条件协议。
预先安排的再融资协议
贷款人和借款人之间达成的正式或非正式安排，其中贷款人同意为未来的再融资提供特殊条款（例如降低利率或结算成本），以吸引借款人达成原始抵押交易。
止赎前销售
常用的止赎替代方案。如果房主无力支付抵押贷款，且房屋价值低于欠款，则可以通过卖空出售房屋来偿还抵押贷款。在卖空出售中，贷方同意接受低于实际欠款的金额，具体取决于财务困难的证明。
预付的费用
通常提前支付的费用，例如税收和保险的托管费用（在交易结束时支付）。
预付利息
在第一笔抵押贷款结束时收取的利息，涵盖从支付日到下一个付款期开始的期间。
预付款
在本金到期之前支付的减少贷款本金余额的金额。
预付款罚款
如果贷款人在规定期限之前还清贷款，一些贷方会征收罚款。这是除贷款余额外的一笔应付的一次性金额，通常仅限于抵押贷款的早期。另请参阅：账户终止费
资格预审
潜在借款人提供财务和其他信息（如就业历史和拟议抵押品）的过程，以便贷款人初步估计借款人购买房屋可以获得多少钱。资格预审不是贷款承诺。
最优惠利率
银行向优质客户贷款时收取的利率。《华尔街日报》每日发布的美国优惠利率基于对美国 10 家最大银行的优惠利率调查。一些金融机构使用美国优惠利率来计算信用卡浮动利率。美国优惠利率的变化会影响其他利率的变化，包括抵押贷款利率。
本金及利息
本金是贷款的借入金额。利息是借款支付的费用。本金和利息占抵押贷款支付的大部分，其中还可能包括财产税、房主保险、抵押贷款保险和任何其他每月支付的费用或可能到期的费用的托管支付。
本金余额
贷款金额中未偿还的部分。本金余额不包括利息或任何其他费用。
本金支付
每月还款中用于减少住房贷款本金余额的部分。此术语也指您对本金余额的预付款。
私人按揭保险
对于传统贷款，如果您拖欠贷款，保险可以保护贷方。如果您的首付低于 20%，大多数贷方会要求您支付抵押贷款保险。也称为私人抵押贷款保险 (PMI)。
手续费
为支付处理贷款申请的管理费用而收取的费用。
期票
在指定期限内偿还指定金额的书面承诺。
购买合同
买方和卖方签署的书面合同，说明出售财产的条款和条件。
合格比率
用于确定借款人是否有资格获得抵押贷款的计算。它们包括两个单独的计算：住房费用占收入的百分比和总债务占收入的百分比。
赔率
贷款利息金额，以百分比表示。
利率上限
可变利率在任意时间点的涨幅上限。许多住房贷款都有年度（或半年）上限和终身上限，这限制了您在调整期间和贷款期限内可以增加的还款额。许多上限允许在调整期间将利率提高 2-5%（例如，5% 的起始利率可能会提高到 7%，或者根据贷款指南，最高可达 10%）。贷方的终身利率上限通常在贷款期限内为 6%。
利率锁定
贷款人向借款人做出的承诺，保证在特定期限内以特定利率贷款。利率锁定期为固定天数，利率锁定期结束后即到期，贷款利率自首次利率锁定之日起受市场波动影响。利率锁定到期后，您需要在结清贷款前联系贷款专家建立新的利率锁定。
利率锁定到期
贷款人向借款人做出的承诺，保证在特定期限内以特定利率贷款。利率锁定期为固定天数，利率锁定期结束后即到期，贷款利率自首次利率锁定之日起受市场波动影响。利率锁定到期后，您需要在结清贷款前联系贷款专家建立新的利率锁定。
降低利率选项
固定利率抵押贷款中的一项规定，允许借款人选择在日后降低利率，而无需再融资。行使利率降低选择权通常不需要重新获得贷款资格。
不动产结算程序法
消费者保护法，其中规定提前向购房者和卖房者披露结算成本、禁止某些类型的介绍费和其他费用、制定托管账户规则以及要求在转移住房贷款服务时通知借款人。
重新摊销
提取抵押贷款的剩余余额并建立一个新的摊销期，此后本金余额将为零。通常在仅付利息贷款期限结束后使用。
长笛
向公职人员（通常是契约登记官或县书记员）收取的费用，用于在公共记录中记录影响不动产所有权的法律文件的条款，例如契约、担保文书、抵押清偿或抵押延期。
录音
向公职人员（通常是契约登记官或县书记员）收取的费用，用于在公共记录中记录影响不动产所有权的法律文件的条款，例如契约、担保文书、抵押清偿或抵押延期。
录音费
向公职人员（通常是契约登记官或县书记员）收取的费用，用于在公共记录中记录影响不动产所有权的法律文件的条款，例如契约、担保文书、抵押清偿或抵押延期。
减少文档
确定借款人是否有资格获得贷款时使用的确定收入的方法。借款人提供其收入，但通常不需要验证文件。
再融资
使用新贷款的收益偿还现有贷款，通常使用相同的财产作为抵押，以享受较低的月供、较低的利率或节省融资成本。
康复贷款
首次抵押贷款，借款人可借此购买或再融资并翻修房屋。借款人可凭借此抵押贷款产品获得基于房产竣工价值的贷款额，最高可达最高贷款限额。
还款期
根据您的付款条件，您必须全额偿还未偿余额的时间。例如，在房屋净值信贷额度中，还款期（通常为 20 年）是提款期（通常为 10 年）之后的贷款期限。
撤销
取消合同。在某些涉及主要住宅再融资的房地产抵押交易中，申请人有 3 个工作日的时间取消交易。
储备
购房者为应对意外事件或紧急情况而预留的除首付以外的储蓄金额。在贷款审批过程中，许多贷方要求核实储备金（通常相当于 2 个月的抵押贷款还款额）。
优先购买权
协议中的一项条款，要求财产所有人在将该财产出售或出租给他人之前，给予另一方优先购买或租赁的机会。
农村住房贷款
农业部下属机构农村住房服务局 (RHS) 提供的贷款。RHS 为无法从其他地方获得贷款的农民和其他合格借款人在农村地区购买房产时提供融资。资金从美国财政部借入。另请参阅：政府贷款
农村住房服务
农业部下属机构农村住房服务局 (RHS) 提供的贷款。RHS 为无法从其他地方获得贷款的农民和其他合格借款人在农村地区购买房产时提供融资。资金从美国财政部借入。另请参阅：政府贷款
第二个家
一个人在其主要住所之外兼职居住的房产。
抵押贷款
借款人给予贷款人对汽车、船舶、其他个人财产或房地产等财产的留置权，以作为贷款的抵押品。
安全性
作为贷款抵押品的财产。如果借款人违约，贷款人可以出售抵押品来偿还债务。
沉降
完成房产的出售或购买，或完成获得贷款收益（并产生偿还义务）所需的所有步骤。另请参阅：成交
结算代理
负责转让房产所有权并结清抵押贷款的个人或实体。可能是律师、产权保险人、产权代理人或托管代理人。
结算费用
“结算费用，也称为结算成本，是获得贷款时产生的费用。对于新购买的商品，这些费用还包括卖方向您转让任何抵押财产的所有权。费用可能包括但不限于：律师费、准备和产权搜索费、折扣点、评估费、产权保险和信用报告费。它们通常占您贷款金额的 3% 左右，通常在结算时或贷款结算前支付。结算贷款通常需要的资金，例如房主保险、财产税和托管扣押账户资金，不包括在结算费用中，被视为单独费用。您应该准备好在贷款结算前支付这些费用。”
卖空
常用的止赎替代方案。如果房主无力支付抵押贷款，且房屋价值低于欠款，则可以通过卖空出售房屋来偿还抵押贷款。在卖空出售中，贷方同意接受低于实际欠款的金额，具体取决于财务困难的证明。
单户住宅
独立的个人住房单元。该房产与邻近房产没有共同地面，也没有共用墙壁或屋顶，但可以成为规划单元开发 (PUD) 的一部分。
特种部队
有担保隔夜融资利率；SOFR 是衡量以美国国债为抵押的隔夜现金借入成本的广泛指标。
开始率
可调整利率抵押贷款 (ARM) 或可变利率房屋净值信贷额度的起始利率。也称为初始利率或介绍利率。它在开始时提供较低的利息和较低的每月还款额，但可能会在下一个调整期进行调整。
从属融资
任何优先权低于第一抵押权的抵押或其他留置权。只有在第一抵押权付清后，次级贷款才有权在止赎中要求付款。
摇摆贷款
在一笔贷款终止和另一笔贷款开始之间的一种抵押融资。例如，借款人可以获得过桥贷款，并以借款人目前的住房作为抵押，以便在出售现有住房之前完成新房的交易。
按揭年数
还清贷款所需的年数。贷款期限用于确定还款金额、还款计划和贷款期间支付的总利息。
第三方费用
借款人或贷款人以外的其他方提供服务而收取的费用。此类费用可能包括评估、信用报告、产权和洪水证明。
标题
财产所有权的书面证明。
标题公司
该机构负责调查财产所有权（或契约）是否存在差异或未发现的留置权，并在所有权被视为明确后向贷方签发产权保险。
产权保险
一种保险，可以保护利益相关方（所有者或贷款人）免受可能影响财产合法所有权的问题的影响。
标题搜索
检查记录以确定财产的合法所有权以及财产上的所有留置权和抵押权。通常由产权公司或律师执行。
总费用比率
您的每月总债务支付额（例如：贷款、信用卡和法院命令支付）除以您的税前每月总收入，并以百分比表示。联邦住房管理局 (FHA) 于 2017 年初出台的指导方针建议您的每月抵押贷款支付额不应超过您税前每月收入的 31%，您的每月总债务不应超过您税前每月收入的 43%。
手续费
每次使用信用额度时可能收取的费用。
国债指数
用于确定某些可调整利率抵押贷款 (ARM) 计划的利率变化的指数。该指数基于美国财政部举行的国库券和证券拍卖结果，或源自美国财政部的每日收益率曲线，该曲线基于场外交易市场上活跃交易的国库券的收盘市场买入收益率。另请参阅：最优惠利率
受托人
为他人利益而持有或控制财产的受托人。
贷款法中的真相
一项联邦法律，要求使用标准格式披露信贷条款。这旨在方便比较不同金融机构的贷款条款。请阅读财政部网站弹出窗口中的《诚实贷款法》
未动用资金
美国银行收到的您的全部付款或部分付款可能会被存入暂记账户。
包销商
根据贷款人的承保和批准标准批准或拒绝住房贷款的人。
保险业
贷款人根据信用、就业、资产和其他因素决定是否向潜在借款人发放贷款，并将该风险与适当的利率、期限和贷款金额相匹配的过程。
统一住宅贷款申请表（1003）
由联邦国民抵押贷款协会 (Fannie Mae) 发布并被大多数贷方使用的标准贷款申请表。
未付本金余额
当我们使用“未付本金余额”一词时，我们指的是您在贷款历史中借入的尚未偿还的金额（可能包括与贷款修改相关的已添加到您的本金余额中的金额）。我们可能会根据您的贷款条款每月向您收取未付本金余额（或欠款金额）的利息。
无抵押信贷额度
通常用于指无抵押担保的贷款或信用额度（无担保贷款、无担保信用额度）。
前期费用
申请贷款时必须支付的费用。通常包括贷款申请费。有些贷方要求您在申请时还支付部分结算费用。
VA贷款
由退伍军人事务部 (VA) 为符合条件的美国军队退伍军人提供担保的抵押贷款。另请参阅：政府贷款
度假屋
度假屋是借款人除主要住所外还居住的单户房产。该房产不能被视为创收房产，也不能成为强制租赁的一部分，但偶尔可以出租给亲朋好友。当房产被归类为第二套住房时，租金收入不能用于确定申请人的资格。2 到 4 个单元的房产不符合第二套住房的资格。也称为第二套住房。
可变利率
利率可能会定期波动或变化，通常与基准利率或其他标准等指数有关。付款可能会相应增加或减少。
浮动利率每月最低还款额
您每月需要支付的房屋净值信用额度 (HELOC) 的最低金额（不包括固定利率贷款支付选项的任何付款）。付款金额包括本金和利息（最低 100 美元）。每月所需付款额可能每个月都不同，取决于您的未偿还贷款余额和波动的利率。一般而言，此付款旨在根据每月计算时的余额和利率信息，在剩余贷款期限内以基本相等的本金和利息分期偿还您的贷款余额。
W-2
雇主每年提供的工资和税务报表。W-2 表格详细说明了您的收入以及从您的收入中扣除的各种地方税和联邦税。该表格与您的纳税申报表一起提供给国税局。
演练
在结算之前不久进行的最后检查，以确保房产状况与签订要约合同时相同。
假设分析
基于假设情景的负担能力分析。如果您没有完整的数据，或者想要探究各种变化对您的收入、负债或可用资金或分析中使用的合格比率或首付款费用的影响，则假设分析非常有用。
这是在哪里发现的？
您的申请号列在您的欢迎信或有关此申请的其他银行通讯中。如果您尚未收到欢迎信或需要申请号方面的帮助，请致电 1.800.269.3084。
我们为什么要这样要求？
当您创建在线凭证时，我们会采取广泛的预防措施来保护您的信息并验证您的身份。您的社会安全号码使我们能够确认您的身份。
风暴保险
沿海地区通常需要这种保险，用于支付风暴造成的财产损失。与洪水和地震保险一样，风暴保险涵盖房屋损坏，在某些情况下，如果房屋无法居住，还涵盖个人财产和生活费用。一些州提供市场援助计划或联合承保协会，以帮助房主在保险稀缺的地区找到保险。
电汇
将资金从一个人的银行转移到另一个人的银行账户，无论是国内还是国际。
年终报表
报告显示一年内支付了多少利息，以及年末剩余的抵押贷款余额。如果银行为您设立了扣留账户，它还会显示支付和预留了多少房产税。如果银行没有房产税扣留账户，则报告中不会显示税务详情。