房屋翻新贷款
我们的附属贷方网络 Fix N Flip 计划示例
固定和翻转
什么是房屋翻新贷款？
房屋翻新贷款是一种短期房地产融资解决方案，专为购买不良或增值房产、进行翻新并转售以获取利润的投资者而设计——如果您正在权衡各种选择，请比较我们的贷款方案。
这些贷款通常涵盖购买价格和装修费用，使投资者能够在快速达成有竞争力的交易的同时，最大限度地减少自掏腰包的现金支出。
Nadlan Financing 为美国和外国投资者提供房屋翻新贷款，包括复杂的房产和有限责任公司所有权。
固定和翻转
哪些人符合资格？
美国公民
永久居民
非永久居民
外国公民
个人或有限责任公司所有权
经验丰富的投资者和转型投资者
固定和翻转
符合条件的房产类型
住宅 | 商业（精选节目） |
|---|---|
单户住宅 (SFR)
| 混合使用
|
2-4单元多户住宅
| 小型多户住宅（5-20个单元）
|
公寓（个案处理）
| 轻型商用增值
|
排屋
|
贷款标准——房屋翻新贷款
贷款机构的典型要求
标准 | 美国投资者 | 外国投资者 |
|---|---|---|
最大贷款成本比 (LTC)
| 截至90％
| 截至85％
|
康复保险
| 截至100％
| 截至100％
|
最大抗逆转录病毒药物
| 高达 70–75%
| 高达 65–70%
|
信用评分
| 620+
| 680+
|
贷款规模
| 100 万美元 – 5 万美元以上
| 250 万美元 – 3 亿美元
|
所有权
| 个人/有限责任公司
| 有限责任公司
|
学期长度
| 6-24个月
| 6-18个月
|
兴趣类型
| 只付利息
| 只付利息
|
康复抽奖
| 是
| 是
|
结束时间线
| 21–35天
| 14–30天
|
房屋翻新贷款的运作方式
房产是用贷款所得购买的。
装修预算已存入第三方托管账户
资金通过康复补助金发放。
房产在完工后出售或再融资
所需文件
美国借款人
- 政府编号
- 买卖同意书
- 工作范围
- 预算和时间表
- 工作经历总结（如适用）
外国投资者
- 护照
- 资金证明
- 美国银行账户
- 美国有限责任公司 + 雇主识别号
- 退出策略详情
固定和翻转
为什么选择 Nadlan Financing 进行房屋翻新？
接触私人和机构贷款人
高杠杆收购和翻新
快速审批和成交
对外籍人士友好项目
可选择以债务偿付覆盖率 (DSCR) 或过桥贷款的方式退出
信息中心
常見問題解答
是的。许多项目可以报销高达90%的购房费用和100%的康复费用。
经验固然重要，但即使是第一次进行房屋翻新的人，只要财务状况良好，仍然可以获得资格。
是的，我们提供专门针对外籍人士的房屋翻新出售项目。
资金在每个翻新阶段进行检查后，通过抽签的方式发放。
大多数投资者会出售房产或将其再融资为债务偿付比率 (DSCR) 贷款或租赁贷款。
需要资金购买和维修吗？
购房及装修贷款
修理和翻转房屋是一个很好的收入来源，但可能很难找到合适的资金。 为了翻新房屋并将其翻转以获利，您需要足够的资金。 以下是我们在全国范围内提供的修复和翻转贷款计划。
固定和翻转
对于想要购买和翻新投资物业以便出售的投资者。
期限： 13个月
桥加
对于希望快速购买或再融资以进行转售或过渡到长期融资的投资者
经验：过去 36 个月内完成 5 笔以上房屋翻新交易
期限： 13个月
重型康复
对于拥有投资物业并需要建设资金的投资者。
期限： 13个月
兑现
对于拥有自由明确的投资财产并希望以任何理由利用该财产的投资者。
首付： 0%（如果房产为全款所有）
期限： 13个月
看看它是如何为其他人工作的
固定和翻转
产品对比表
此表详细列出了普通投资者和经验丰富的“专业”投资者之间的区别，并展示了随着业绩记录的积累，条款是如何改善的。
特性 | 标准方案（新投资者） | 优先项目（有经验者） |
|---|---|---|
经验
| 0 – 2 过去的翻转 | 3次以上经核实的房屋翻新交易（过去3年） |
最大购买杠杆
| 最高可达购买价格的85%
| 最高可达购买价格的90%
|
翻新资金
| 康复预算的100%
| 康复预算的100%
|
总贷款成本比 (LTC)
| 最高85％
| 最高90％
|
最高贷款额度（贷款价值比）
| 70%
| 75%
|
利率
| 起始价约为 9.99%
| 起始价约为 8.99%
|
最低信用评分
| 650+
| 620+
|
流动性需求
| 购房首付 + 过户费用
| 购房首付 + 过户费用
|
外国公民
| 符合资格（最高 75% 长期护理津贴）
| 符合资格（最高 80% 长期护理津贴）
|
修复和翻新
为什么选择我们的房屋翻新贷款计划？
最大化您的现金回报率
购买房屋可获得高达90% 的融资，装修可获得 100% 的融资，让您保留更多现金来扩大业务规模。
执行速度
我们简化承保流程，加快成交速度，确保您不会因融资延误而错失交易机会。
仅对提取资金计息
只有在提取建设资金后才需要支付利息，从而最大限度地降低项目期间的持有成本。
没有经验需要
我们为首次进行房屋翻新的投资者提供专门的方案，同时也为有良好业绩记录的经验丰富的专业人士提供优惠的价格折扣。
外国友好人士
我们向在美国进行房屋翻新的国际投资者提供贷款，不要求他们拥有美国信用或居住权。
信息中心
常見問題解答
这些贷款旨在支付房产的购买价格和修缮所需的费用。
我们直接贷款项目的利率通常在8.99% 到 11.5% 之间。
不，没有提前还款罚金，所以工程完工后您可以立即出售房产或进行再融资。
我们提供的项目涵盖购房价格的80%和翻新费用的100%。我们甚至为符合条件的交易提供专门的100%融资计划（最高可达翻新后价值的65-70%）。
标准贷款期限为12 个月，给您充足的时间进行翻新和出售。