美国商业偿债覆盖率 (DSCR) 贷款的资格标准因贷款人而异，但一般来说，他们会评估借款人的财务实力和财产的收入潜力。
以下是商业 DSCR 贷款的常见资格标准：
偿债覆盖率 (DSCR)
贷款人通常要求最低 DSCR，以确保该房产的净营业收入 (NOI) 足以支付贷款。通常要求 DSCR 为 1.20 或更高。
房型
贷款人可能专注于某些房地产类型，例如办公楼、零售空间或多户型房地产。确保您的财产类型符合贷方的专业知识。
财产状况
该房产应状况良好，符合当地建筑规范和安全标准。贷款人可以进行检查以评估财产的整体健康状况。
贷款价值 (LTV) 比率
贷款人通常有最高贷款价值比，即贷款金额占房产评估价值的百分比。较低的贷款价值比率可能会带来更好的贷款条件。
借款人的信用状况
贷方根据信用评分、财务历史和其他未偿债务来评估借款人的信誉。良好的信用状况可提高资格。
经验和财务稳定性
贷款人可能会考虑借款人管理类似商业地产的经验和整体财务稳定性。展示的专业知识可以提高资格。
个人和企业财务报表
借款人通常需要提供个人和企业财务报表，包括损益表、资产负债表和现金流量表。
法律合规
确保财产符合当地的分区法和其他法律要求。贷款人希望确保房产的使用符合当地法规。
法人实体结构
贷款机构通常要求借款人是具有法律效力的实体，例如公司、有限责任公司 (LLC)、合伙企业或其他商业组织形式。个体户可能会受到一些限制。在极少数情况下，一些贷款机构可能不允许使用有限责任公司。
良好信誉
该实体必须在州和联邦当局中具有良好的信誉。这包括最新注册、遵守纳税义务和其他监管要求。
组建文件
贷款人可以要求提供实体成立文件的副本，例如公司章程、组织章程或合伙协议。这些文件确立了实体的法律结构。
所有权验证
贷款人可能需要文件来验证实体的所有权或成员结构，包括所有所有者或成员的列表、其所有权百分比以及所有权的任何变化。
税务识别号（TIN）
该实体必须拥有美国国税局 (IRS) 颁发的有效纳税识别号 (TIN) 或雇主识别号 (EIN)。大多数贷款机构都需要外国人的 EIN。
保险
该实体通常需要为商业财产维持适当的保险范围。这可能包括财产保险和责任保险。