商业房地产贷款
房地产贷款
什么是商业房地产贷款？
商业地产贷款旨在为不属于1-4户住宅资产的收益型物业提供融资。此类贷款主要根据物业现金流、资产质量和发起人经验进行审批，而非个人收入。
在Nadlan Financing ，我们为稳定、过渡和增值资产安排商业贷款，包括为外国投资者量身定制的计划。
房地产贷款
哪些人符合资格？
美国公民
永久居民
非永久居民
外国公民
个人或有限责任公司所有权
经验丰富的投资者和转型投资者
房地产贷款
符合条件的房产类型
住宅 | Commercial / 商业 |
|---|---|
小型多户住宅（5-20个单元）
| 综合用途物业
|
中高层及大型多户住宅
| 零售（单租户和多租户）
|
租赁型住宅组合
| 办公室（部分市场）
|
工业及仓库
| |
接待（视具体情况而定）
| |
商业贷款的贷款标准
贷款机构的典型要求
标准 | 美国投资者 | 外国投资者 |
|---|---|---|
最大生命周期价值
| 截至75％ | 截至65％ |
DSCR要求
| ≥1.25 | ≥1.30 |
贷款规模
| 500 万美元 – 100 万美元以上 | $ 1M – $ 50M |
学期长度
| 5-10年
| 5-10年
|
折旧
| 25-30年
| 25-30年
|
费率类型
| 固定或浮动
| 固定或浮动
|
只付利息
| 可提供
| 有限
|
所有权
| 个人/有限责任公司
| 有限责任公司
|
预付罚款
| 产量维持/逐步下降
| 产量维持/逐步下降
|
结束时间线
| 30–60天
| 45–75天
|
房地产贷款
商业贷款项目类型
债务偿付比率/现金流贷款
代理机构（房利美/房地美——合格交易）
过渡性商业贷款
CMBS（特定资产）
私人及机构商业房地产贷款
所需文件
美国借款人
- 租卷
- 过去 12 个月的经营状况报告（T-12）
- 购买合同或还款声明
- 财产保险
- 借款人财务概要
外国投资者
- 护照
- 美国有限责任公司 + 雇主识别号
- 美国银行账户
- 流动性证明
- 商业计划及退出策略
房地产贷款
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常見問題解答
大多数贷款机构要求1.25倍或更高的回报率，具体取决于资产类型和风险状况。
是的。商业贷款通常通过美国有限责任公司（LLC）的形式向外国投资者发放。
两种选择均可，包括固定利率和浮动利率结构。
这要视情况而定。许多贷款机构要求部分或全部追索权，而有些则提供无追索权选项。
通常需要30-75 天，具体取决于资产的复杂性和借款人的结构。