净营业收入（NOI）
NOI 代表物业产生的总收入减去运营费用。NOI 的公式为：NOI=总收入−运营费用NOI=总收入−运营费用
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总收入包括租金收入、费用以及物业产生的其他收入。
运营费用包括物业管理费、维护费、物业税、保险和其他运营成本。
还本付息
- 债务偿还是指与债务相关的付款总额，主要是抵押贷款付款。它包括本金和利息付款。
- 债务偿还 = 本金偿还 + 利息支付。在大多数情况下，贷方会考虑整个 PITIA = 本金、利息、税金、保险和协会费。
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DSCR 的计算
- 一旦您获得了净营业收入和债务服务，您就可以使用 DSCR 公式来确定比率。
- DSCR 大于1 表明该房产的收入足以偿还其债务。
- DSCR 小于1 表明该房产的收入不足以偿还债务。