- 假设一处房产的年租金收入为 150,000 美元，其运营费用为 50,000 美元。还本付息（包括本金和利息）为 80,000 美元。计算如下：
- NOI=总收入−营业费用 （150,000 美元 – 50,000 美元 = 100,000 美元）
- DSCR=净营业收入 (NOI) / 债务还本付息 (PITIA)（100,000 美元/80,000 美元 = 1.25）
- 在此示例中，DSCR 为 1.25，表明该财产的收入是偿债所需金额的 1.25 倍。贷款人通常更喜欢 DSCR 大于 1.2，以确保为收入或支出的潜在波动提供足够的缓冲。
- 贷款人将 DSCR 作为评估与提供抵押贷款相关的风险的关键因素。较高的 DSCR 可以更好地保证该房产的收入足以满足债务义务，使其成为贷方有利的指标。
计算 例如：
- 假设一处房产的年租金收入为 150,000 美元，其运营费用为 50,000 美元。还本付息（包括本金和利息）为 80,000 美元。计算如下：
- NOI=总收入−营业费用 （150,000 美元 – 50,000 美元 = 100,000 美元）
- DSCR=净营业收入 (NOI) / 债务还本付息 (PITIA)（100,000 美元/80,000 美元 = 1.25）
- 在此示例中，DSCR 为 1.25，表明该财产的收入是偿债所需金额的 1.25 倍。贷款人通常更喜欢 DSCR 大于 1.2，以确保为收入或支出的潜在波动提供足够的缓冲。
- 贷款人将 DSCR 作为评估与提供抵押贷款相关的风险的关键因素。较高的 DSCR 可以更好地保证该房产的收入足以满足债务义务，使其成为贷方有利的指标。
- 假设一处房产的年租金收入为 150,000 美元，其运营费用为 50,000 美元。还本付息（包括本金和利息）为 80,000 美元。计算如下：
- NOI=总收入−营业费用 （150,000 美元 – 50,000 美元 = 100,000 美元）
- DSCR=净营业收入 (NOI) / 债务还本付息 (PITIA)（100,000 美元/80,000 美元 = 1.25）
- 在此示例中，DSCR 为 1.25，表明该财产的收入是偿债所需金额的 1.25 倍。贷款人通常更喜欢 DSCR 大于 1.2，以确保为收入或支出的潜在波动提供足够的缓冲。
- 贷款人将 DSCR 作为评估与提供抵押贷款相关的风险的关键因素。较高的 DSCR 可以更好地保证该房产的收入足以满足债务义务，使其成为贷方有利的指标。
