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过桥贷款
过桥贷款
什么是过桥贷款？
过桥贷款是一种短期、以资产为抵押的贷款，旨在“弥合”购买或再融资房产与长期退出方案（例如出售或永久贷款）之间的资金缺口——请参阅我们的 贷款计划 用于桥牌等。
过桥贷款在以下情况下是理想的选择：
- 房产尚未稳定。
- 速度至关重要
- 传统融资方式不可用
- 借款人需要临时资金来执行商业计划
Nadlan Financing 为住宅、多户住宅和商业资产（包括外国借款人）提供过桥贷款结构。
过桥贷款
哪些人符合资格？
美国公民
永久居民
非永久居民
外国公民
个人或有限责任公司所有权
经验丰富的投资者和转型投资者
过桥贷款
符合条件的房产类型
住宅 | Commercial / 商业 |
|---|---|
单户住宅 (SFR) | 多户住宅（5个以上单元）
|
2-4单元多户住宅 | 混合使用
|
公寓（个案处理） | 零售 |
短期租赁 | 办公 |
工业 | |
过渡性或增值性资产 |
修复和翻转贷款 | 硬钱过桥贷款 | 租赁贷款 |
|---|---|---|
高达 90% 的购买 | 高达 85% LTC | 高达 75% 的购买 |
100% 康复 | 7%-9%+ 率 | 高达 65% 的提现 |
7%-9%+ 率 | SFR、多户型、仓库、零售、工业、办公等 | 率在 6% |
1-4 户型仅限住宅 | 12 - 24个月 | 1-4 户型仅限住宅 |
新借款人好 | 2万美元至100亿美元 | 30年 |
高达 65% 的 ARV LTV | 改装或购买 | 1.25+ 单反 |
100万美元至2万美元 | 无信用要求 | 55万美元至10万美元 |
改装或购买 | 改装或购买 | |
无信用要求 | 无信用要求 |
贷款标准——过桥贷款
贷款机构的典型要求
标准 | 美国投资者 | 外国投资者 |
|---|---|---|
最大生命周期价值
| 截至80％
| 截至70％
|
信用评分
| 620+
| 0
|
贷款规模
| 75 万美元 – 20 万美元以上
| 75 万美元 – 10 亿美元
|
学期长度
| 6-36个月
| 6-24个月
|
兴趣类型
| 只付利息
| 只付利息
|
折旧
| 没有
| 没有
|
康复/TI
| 可提供
| 可提供
|
所有权
| 个人/有限责任公司
| 有限责任公司
|
预付罚款
| 无或极少
| 无或极少
|
结束时间线
| 10–30天
| 10–40天
|
立即获得资金
无需等待数月。我们可以在几天内（而非几周）批准并支付您的申请。
灵活的条款
我们的大多数商业解决方案都是 无抵押这意味着您无需抵押您的房屋或投资性房产作为担保。
竞争优势
我们关注的是您的月销售额，而不仅仅是您的个人信用评分。这非常适合现金流充裕但信用记录欠佳的企业。
远程关闭
库存、营销、工资、税款支付或扩张——如何发展，由您决定。
所需文件
美国借款人
- 政府签发的身份证
- 物业详情及商业计划
- 现有贷款偿还（如进行再融资）
- 保险合同
- 有限责任公司文件（如适用）
外国投资者
- 护照
- 美国有限责任公司 + 雇主识别号
- 美国银行账户
- 流动性证明
- 退出策略（出售或再融资）
过桥贷款
为什么选择纳德兰融资公司提供过桥贷款？
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住宅和商业专业知识
对外籍人士友好项目
专栏 | 信息 |
|---|---|
贷款额度
| 最高可达 5,000,000 万美元（获批后可获得更高金额）
|
最大生命周期价值
| 截至70％
|
利率
| 从 9.99% 开始
|
贷款期限
| 12到24个月 |
支付结构
| 每月仅付利息；到期一次性付清全部款项。 |
预付罚款
| 无（0％）
|
关闭时间
| 5至10天
|
符合资格的房产
| 公寓、独栋住宅、联排别墅、2-4单元住宅、多户住宅、酒店式公寓
|
信息中心
常见问题
过桥贷款用途更广泛，可用于收购、再融资或稳定运营，而房屋翻新贷款则专门用于购买+翻新+转售。
是的。过桥贷款通常用于为到期债务或高风险债务进行再融资。
通常不会。这类贷款是以资产为基础的，侧重于房产本身和退出策略。
是的。我们为使用美国有限责任公司结构的外国公民提供过桥贷款项目。
- 出售该房产
- 再融资为债务偿付比率 (DSCR) 或永久贷款
- 投资组合再融资